之前談過了菲律賓買房的優點，但我可不是報喜不報憂的鄰家小生，這一篇就要來談談投資菲律賓房產的缺點，讓你對這件事有更立體完整的想像，才不會一頭熱衝進來，賠了夫人又折兵。
到底投資菲律賓房產會有什麼具體的缺點呢？
對我來說，最大的缺點就是－房子不在台灣。
熟悉感對投資來說，是很重要的事情，當你對菲律賓只有模糊想像時，很容易就會被忽悠，仲介隨便丟幾張圖片，你就以為菲律賓已經超英趕美，等實際交屋才發現，建案旁根本寸草不生，連去個便利商店都要走十分鐘，要知道菲律賓人行道都沒在遮陽的，走個五分鐘就準備嘔血身亡。
當然，投資菲律賓房產可不止這缺點而已，這篇文章就是要完整揭露，讓你做出更好的判斷。
再次聲明：我非投資顧問，也不是理財小達人，此篇文章內容來自我的觀察與資料搜尋。
投資菲律賓房產缺點#1 資訊不對等
資訊不對等這缺點，特別針對 完全沒來過菲律賓的人。
現在購置海外房產越來越簡單，如果買開發中的期房，甚至連仲介的臉都不用看到，就能直接下單購買。
但問題是，買房可不像買芒果乾，吃完太酸就算了。
投資房產能否獲益的核心因素就是「地點」，你一定聽過Location、Location、Location這經典的提醒；賣方當然也知道你在想什麼，所以，明明是位在大同區的房子，卻常被說得好像在大安區一樣。
Google Map上看起來的確就在市中心旁邊而已，但有時候差一點，就差很多很多，在菲律賓更是這樣，有時候隔一條街，貧富就是郭台銘跟隔壁斷腿小明的差距。
加上菲律賓又沒有超靠得住的房產網站，網路上資訊也屈指可數，就算找的到，也大部分來自房屋仲介，不是說仲介都不好，只是人家是要做生意的，難免隱惡揚善，實屬人之常情。
其實不止是菲律賓，只要投資海外房產都有這毛病，畢竟你不是生活在那的人，即便真的看過了一、兩次，也很難馬上理解當地的生活模式，他們習慣在哪用餐？就算附近有捷運站，真的有人在搭嗎？你的租客願意搭嗎？
所以，如果你真的有心要投資菲律賓房產，請一定要實際「靠近」你要買的房子，感受一下附近環境，最好能在周邊住上一陣子。
問問自己：你願意住在這裡嗎？
好的地點，不只影響未來房價的走勢，也同時會影響租金。
你連蝦皮運費都那麼斤斤計較了，買房這種大事，真的該多花點時間觀察與研究。
避免方式
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投資菲律賓房產缺點#2 二手房較難脫手
投資房產除了收租外，第二個收入來源，就是賣掉賺差價。
但在菲律賓，二手房，可能比你想像中的難脫手。
因為開發商不斷蓋新的大樓，畢竟那才是他們的生財之道，這會導致你的房子在市場上沒競爭力，你自己想想就知道，差不多的價格，誰不想買新的，買二手屋幹嘛？
其實開發中國家都會類似的問題，泰國、越南的房產市場也常常聽到類似的毛病，就是買的很興奮，賣的很辛苦。
另外，你的房賣給其他外國人的機會比較高，因為當地人，特別是一般中產階級不太可能拿出一大筆「買房資金」，大多人都寧可買期房慢慢繳，貸款也方便。
再加上菲律賓二手房屋網也一樣很不流行，想買的人也沒門路，大多只能透過仲介，仲介也不會太花心力去賣你的二手房，那也不是他們的生財主力來源。
當然，如果你買的好，收租穩定，未來又還有升值空間，肯定還是賣得掉，只不過你可能就也不想賣了。
不過，這只限於二手房，如果是新屋交屋前的轉售市場，可能會比二手房好一點，畢竟他還算新房，有些大陸企業甚至會「包樓」，直接把整層買下來當員工宿舍。
避免方式
位置挑好，通常就不怕這問題。
投資菲律賓房產缺點#3 當地發展可能不如預期
ikea要來啦！馬尼拉地鐵要蓋啦！菲律賓要起飛啦！
對於菲律賓的發展，一直都是夢想很豐滿，現實很骨感。
雖然一直都有在進步，但速度絕對比任何仲介宣稱的都來得慢。
如果你經歷過菲律賓完整的一次施工，就不難理解，為什麼當地發展總是不如預期，因為他們就是比較隨性，皮不會崩太緊，十個工人，可能有3個在瞎忙，3個在閒聊，原本3天就能修好的陸橋，常常要修3個月。
雖然感覺散散的，但倒是沒聽過菲律賓房產品質出問題，畢竟他們也處在地震跟颱風常常攻擊的位置，但樓都站得穩穩的，沒聽過什麼房屋倒塌的事。
扯遠了，回到當地發展；
即便現實很骨感，但就像龜兔賽跑的烏龜，菲律賓的建設還是有在緩步前進，幾條重要道路都在近年上路，捷運多開了好幾站，馬尼拉地鐵也真的動工了，杜老大的政策就是蓋！蓋！蓋！目前看來，是真的有在努力蓋，只是動作慢了點。
避免方式
別輕易相信任何大餅，大餅都要打個五折，裡面的小餅可能就能兌現。
投資菲律賓房產缺點#4 可能晚交房
當你買的是期房的時候，就要小心，你可能會比預期還晚交房。
什麼叫期房，就是根本還沒蓋，只是先給你看看樣品屋、設計圖、房屋模型就要賣給你了，你先繳個頭期款，接下來就在工程期中月月付錢，就很像繳房貸一樣。
通常期房的工期會落在4-6年不一定，但就跟發展不如預期一樣，交房的時間也常常會不如預期。
我詢問仲介普遍的情況，他說晚三個月至半年是常態，有些中小型的開發商甚至會晚上好幾年，要是你沒轉賣出去的話，現金就是被綁死在那，完全無法產生額外的現金流（無法出租）
最近碰到疫情延燒這問題應該更嚴重，一定要做好這心理準備，晚交屋才是常態，準時交屋的話就可以開香檳跳踢踏舞慶祝了。
避免方式
無可避免，接受他，擁抱他，我們懷念他。啊，可以選好一點的開發商，在概率上就比較不會太晚交房。
投資菲律賓房產缺點#5 菲律賓貸款不易
這我不是專家，我只知道，外國人在菲律賓買房，8成以上都是付現金的。
第一，外國人在菲律賓非常難申請貸款，目前聽說唯一可以申請的銀行是BDO，而且還非常難過，要準備一大堆資料，耗時傷神。
菲律賓銀行可不像台灣銀行，還要到處打電話求人貸款，人家是老大，你想貸款是吧，照著我們規矩來，反正文件少一樣，可能就是多一個月的審閱期，動作慢加上他才是老大的心態，除非你是老司機，不然在菲律賓貸款絕對會是痛苦經驗。
第二，菲律賓貸款的利率很糟糕，我自己是沒貸過，聽說貸款利率都落在6%~8%左右，完全就把你租金收益給吃光光啦…
避免方式
真的想貸款的話，大多人會選擇在台灣先辦好，再把錢弄過去，才不會賺東牆補西牆，搞來搞去原地踏步。
投資菲律賓房產缺點#6 投資失敗也不能自住
最後，在台灣投資房產失敗，大不了不笑不走路，不是，是乾脆搬進去自己住。
反正只要能自住，那就沒啥好「虧」的（不知道這心態對不對）
但在菲律賓，若你買了一間爛房，租不出去也賣不掉，那除非你搬過去深耕，不然就只能放在那裡生螞蟻。
考量到菲律賓的生活品質還是稍微低於台灣些，我相信大多人都暫時不會考慮移居那生活，就算是退休移民，大多也會選擇舒服些的地方，不會在馬尼拉市區塞車找罪受。
每項投資都有風險，而規避風險最棒的方式，就是找到風險實際發生時，你能執行的解決方案；所以你要想想，若你買的樓爛尾了，你該怎麼辦？你找得到人接手嗎？你願意自己去住嗎？還是就認賠哭哭了。
避免方式
一樣是位置買好，就能避免這種事情發生的概率。
結語
如果你也對菲律賓房產感興趣，歡迎加入這個私密小群，我們偶爾會去菲律賓當地看房喔！
房地產是相對長期的價值投資，但如果你想要炒短線、撿便宜、翻紅單，那踩雷的機率就會提高很多，沒辦法投資世界就是這麼公平，風險跟報酬大多情況都是成正比的。
雖然菲律賓房地產有這些缺點，但整體來說還是利大於弊，這也才會讓這麼多人趨之若鶩，想來去發大財一波。
不過現在疫情肆虐，加上元宇宙崛起，說不定未來房子都不值錢了，大家還是要自己做好功課，不要隨隨便便就給人家噱一波。
好啦，這篇文章就先這樣啦，沒什麼事的話，我要去百慕達三角洲吃三明治了，掰掰～
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