4個優勢｜跟台灣比，在菲律賓買房產的優點是什麼？

被很多讀者敲碗五百零七年的 菲律賓房地產 文章，終於開始動工啦！

為什麼遲遲不寫呢？因為…我就不熟嘛。

近期開始認真研究菲律賓的房產，才終於有一點東西能寫了，這系列會有超過五篇以上的文章（至少）畢竟這是個大題目，更不希望講錯什麼害大家血本無歸，所以我會很小心地做功課，盡可能提供最客觀的資訊。

雖然現在還沒辦法飛去菲律賓買房（其實不用飛去也能買），但可以先把知識跟心態準備好，以免到時候矇矇懂懂被業務跟仲介坑殺，賺錢很辛苦，不要這樣亂撒錢。

第一篇文章，我就先從 菲律賓房產的優點 開始說起。

要是沒優勢，在台灣買就好啦，跑那麼遠去塞車人擠人幹嘛，肯定是有利大於弊的地方，才會讓人考慮投資菲律賓房產。

這些優點我主要是跟台灣比較，其他海外房產（越南、柬埔寨、泰國等等）我沒仔細研究過，所以無從比起。

• 小聲明，我不是你的理財顧問，此篇文章所提供資訊都不是直接的投資建議，你還是要靠自己做判斷。

菲律賓房產優點#1 房屋總價較低

菲律賓的房子，比較便宜！

你知道，台北的房子，才看到房價就想躲進被窩哭三小時，更不用說新成屋，完全是天方夜譚，出生沒含個湯匙根本痴人說夢；相對來說，菲律賓的房價就親切許多，雖然這幾年漲勢也很兇，但總價還是相對較低，即便只是一般勞工階級也能負擔的起。

光說不準，來實際比個價。

我拿Pasig-Ortigas的新建案Brixton Place來比較；

目前，他新成屋的9坪 (32平方米）套房，在二手網站上，價格是落在400~450萬Peso，換算成台幣大約是240~270萬；雖然在二手網上，不過這些都是 新成屋 喔，沒人住過的，大多是屋主不想付尾款，所以趕在交屋前售出。

Pasig-Ortigas這地方對比台灣的話，可能算是松山或內湖，雖然不到信義區這麼熱，但就在隔壁，交通也挺方便（只是很會塞車）

其實不用說松山內湖啦，你覺得台北市有可能買得到300萬以下的新房嗎？

當然不可能，連二手都沒啥機會，大概要買到很偏僻的30年老屋，才有這個價格，但在菲律賓，你可以買一套在市中心的新房子。

這算是讓菲律賓房產挺誘人的一大重點，至少買得起，才讓人有研究的動力嘛！

當然，菲律賓也是有讓人望塵莫及的房價，像是BGC或Makati都已經漲過一大圈，現在動不動就破千萬的開價，這可能就不是我們小老百姓能考慮的地區，但像是Pasig、Pasay甚至是Cebu宿霧都還有很多不錯的物件，嗷嗷待哺中，雖然菲律賓公共建設發展的有夠慢，但也因為慢，才讓咱們還有上車的機會。

菲律賓房產優點#2 沒有坑人的公共設施

菲律賓買房的坪數都很實在，不會灌一堆水。

先說說他們的計算方式；

菲律賓房產的面積計算都是採取平方米(m2)，要換算成台灣人熟悉的坪數，只要 X 0.3就差不多了。

舉個例：

像這個在Eastwood City Mall附近的兩房，他就是49平方米，換算成坪數就是：

49 x 0.3 = 14.7坪

這樣你就知道他一坪大概多少錢？(P4,795,562*0.6/14.7=195,737新台幣）

好，這不是重點，也沒有要推薦這間給你；這段落的重點是，菲律賓的坪數是實實在在的，説14.7坪就是14.7坪，所有的公共建設都不會計入你買的合約坪數，唯有陽台會列入計算。

根據報導，2020年台北市新建案的平均公設比已達到35.3%，也就是你花的錢有三分之一不在你真正的「家」裡，要跟其他鄰居共用。

千萬別小看這差別，三分之一很多！買房已經噴那麼多錢了，結果還有三分之一沒辦法獨自享有，到底是哪門子奇怪規矩；我聽說很多海外房產的價格，公設也都不會計入買價中。

不計入坪數，那菲律賓房產的公設會不會因此很爛？

完全不會爛欸，特別是幾間大型的開發商，公設都超豪邁，有時候一個社區裡還有好幾個游泳池，唯一比較差的大概是「管理」，畢竟菲律賓人的工作風格比較隨性，可能游泳池過個幾年後就懶得維護了（少數）

這是我隨意挑一間Makati建案的公共設施，有健身房、遊戲室、兩個游泳池，居然還有公園跟空中酒吧！根本太囂張，這些都不算在你的坪數裡。

當然，說不算錢也還是可以算錢，羊毛出在羊身上，畢竟開價的是開發商（期房的話），但奇摩子就是比較好，感覺這些公設都是多送的！

菲律賓房產優點#3 租金收益比優（特定區域）

我相信會考慮在菲律賓買房的台灣人，八成以上是投資需求，很少是自住。

而要投資，就要談獲利，房產的獲利來源主要就是兩個，一是房價上漲後賺取的差價，二是租金收入。

房價上漲可遇不渴求，有很多因素會交叉影響，除非你是未來人，不然誰都說不準；但租金收入就單純許多，你的房子能租到那個價位，通常在買房的當下就能略知一二了。

而菲律賓的租金收益比大概是多少呢？

大概落在5%~10%

舉個實例你就懂；

以這間在Ortigas總價595萬Peso的房子來說，他一個月大約能收租20,000~30,000Peso的租金，取中間值算25,000，一年收個30萬Peso，年化報酬率約是5%。

再舉個更鬧區的例子，若是在博弈特區Pasay的話，租金會肥美；

像這間SMDC Breeze的小套房，總價是554萬，月租金大約落在25,000~35,000之間，取中間值算30,000，一年可以收420,000Peso，年化報酬率約是7.5%。

影響租金的需求當然還很多，包含你的裝潢，房屋面向（歪國人好像比較不在乎），另外，若給仲介代管的話，還會扣掉一個月的租金收入，但這投報率還是屌打台灣的租金收入。

假設你在中和買一間套房出租，總價要788萬，15坪的套房，我讓你租到15,000～20,000，中間值是17,500，一年是21,000，年化報酬率約2.6%

看到驚人的差距了嗎？

全台灣目前租金收益比最好的地方是台南，也才落在4%左右，但不買在人口稠密的台北，你有信心房子租得出去嗎？

其實菲律賓也不是每個區域的租金收益比都這麼好，只有少數人口爆炸的地方，因為供需原則，租金才能居高不下；五年前房價還沒漲過一輪時，常常會有租金收益破10%的現象。

當然，你還需要考慮一些稅金、雜費的支出，才能得到真正的投報率，不過，這又是另個議題，我留到之後再談。

菲律賓房產優點#4 較具增值空間

最後一個優勢，就是菲律賓的房價還會繼續漲啦！

以歷史軌跡來看，無論是股票、債卷、房地產，任何一種資產，只要你長期持有，幾乎都是穩賺不賠。

但沒辦法，巴菲特老大就說過：太少人願意慢慢變富有；所以房地產「不容易交易」的缺點，反而正好補足了人性的缺陷，因為不好買，就不小心長期持有了。

扯遠了，這段是要談談菲律賓房產的增值空間。

要談一個地方的房產，有沒有增值空間，會牽扯到的因素實在太多，但有個很重要的點，可以當作評鑑的標準，那就是——政府有沒有介入打房。

大部分成熟民主國家的政府，都會「宣稱」自己正在打房，畢竟居住是人民基本需求，抑制房價上漲就是基層選民的渴望，但實際做到什麼程度就不一定；像台灣目前就算是有「出力打房」的態勢。

像是：懲罰短期出售的房產、持有過多房產的稅率增加、相關交易稅率增加…等等。

雖然上有政策下有對策，但至少，這些麻煩事就會讓想要靠短期投資房產獲利的人，砍掉一半一上，少了這些抬轎吹捧的人，房價上漲的速度就會趨緩。

而菲律賓目前並沒有這麼嚴格的打房政策，當然也是有相關防止炒房的規定，但相比台灣來說，寬鬆很多。

簡單來說，他們非常非常希望外國人的錢可以進去菲律賓，自然就不會用各種理由擋住你進場投資，光是這點，就讓菲律賓房產的前景，比台灣好上許多。

另外，像是基礎建設方面，台灣基本上已經強到不行，完全是先進國家的標準，而菲律賓，就還有很大的進步空間，像是最近就開了幾條快速道路，輕軌也在動工，雖然他們動作很慢，但這些都是會影響房價的重要因素。

反正，根本不用我說那麼多你也可以感覺到，菲律賓房價還很有升值的空間，雖然這空間會不會兌現是未知數，但有個空間在那，就是比較誘人。

結語

如果你也對菲律賓房產感興趣，歡迎加入這個私密小群，我們偶爾會去菲律賓當地看房喔！

談這種投資話題就比較謹慎點，不敢說太多亂七八糟的話，畢竟賺錢辛苦，投資更要謹慎小心。

這篇文章算是比較軟性，試試水溫，如果大家真的對菲律賓房地產有興趣，我會談更多細節，也可以直接留言問我。如果這篇文章中哪裡出錯了，也歡迎提醒我一下。

那就先這樣啦，沒什麼事情的話，我要去先去新幾內亞找新垣結衣了，掰掰～

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